【MyGoNews蕭又安/專題報導】無論是自住的剛性需求或是置產(chǎn)投資，買房時首重地段與便利性，臺中七期新市政中心生活機能優(yōu)秀，有歌劇院、市政府等大型公家機構(gòu)，更有新光三越等大型百貨購物及國際級飯店進駐；交通上不僅有客運轉(zhuǎn)運站，還能夠快速銜接國道一號、臺74線，到臺中高鐵站也只要短短約10分鐘，加上通車的臺中捷運綠線，擁有完整的交通網(wǎng)絡(luò)。因此七期新市政中心內(nèi)豪宅林立，有「臺中曼哈頓」之稱，向來就是臺商、企業(yè)老闆們的最愛，更是金字塔頂端族群彰顯身分的地段。
 
臺中七期地理位置與經(jīng)貿(mào)樣態(tài)與曼哈頓相似
 
臺中七期新市政中心的摩天大樓林立，成為臺中的驕傲，白日的天際線、夜幕下的光影，從空中鳥瞰絕美夜色，彷彿置身美國紐約曼哈頓。根據(jù)仲量聯(lián)行研究指出，曼哈頓住宅大樓平均每年漲幅約5-8％，即使2008年金融海嘯、2020年新冠疫情肆虐，也未產(chǎn)生太大的波動，即便有所回落也立馬反彈，向來是國際不動產(chǎn)投資的安全天堂，根據(jù)Pwc和美國城市土地協(xié)會(ULI)出版的房地產(chǎn)趨勢報告顯示，全球投資者對紐約曼哈頓持續(xù)保持投資熱情，國際游資「資產(chǎn)配置避風港」的地位屹立不搖！臺中七期新市政中心的地理位置與經(jīng)貿(mào)樣態(tài)與曼哈頓相似，成為臺商資金避風港、豪宅選擇的旗艦港。
 
全臺高樓臺中居冠，匯聚七期新市政中心
 
根據(jù)統(tǒng)計，全臺超過120公尺以上已封頂?shù)某呓êB，臺北市有92棟，新北市有92棟，臺中市則有111棟，密度全臺居冠，堪稱高樓霸主，其中又以七期新市政中心數(shù)量最多(表1)。在臺中七期新市政中心廊帶，建築高度前5名的建築依序分別是「聯(lián)聚中雍大廈」、「世華國際大樓」、「聯(lián)聚瑞和大廈」、「豐邑市政核心」、「NTC國家商貿(mào)中心」(表2)。環(huán)評中的「豐邑塔」、正在興建的臺中商銀新總部大樓「臺中之鑽」、「豐邑惠民段商辦案」，總規(guī)劃高度分別來到225.2、225、195.3公尺，將刷新臺中摩天大樓的天際線。
 
臺商回流+以股轉(zhuǎn)房，帶動七期豪宅買氣
 
臺中七期的建築天際線已成功為代表臺灣，而征戰(zhàn)全球的臺商，看盡全球高端建築，在新冠疫情下紛紛返臺，迎來了史上最大的人才回流，並為自己及家人安排來臺移居、置產(chǎn)，加上股市熱潮與低利率影響，許多人也開始將賺到的現(xiàn)金轉(zhuǎn)入房市，將資產(chǎn)重新分配。其中又以臺中房價合理，居住環(huán)境舒適，成為許多人買房首選，七期豪宅區(qū)也掀起一波買氣。
 
七期土地稀缺，成本增加，房價「易漲難跌」
 
不過七期新市政中心經(jīng)過25年的開發(fā)，土地資源日趨稀有，土地購入成本不斷提高，近年光是鼎固、皇翔、興富發(fā)、中悅、遠雄、大陸等北部建商就挹注百億以上的資金高價搶七期新市政中心精華地，土地價格攀高，未來建築價格也肯定只會越來越高(表3)，根據(jù)市場調(diào)查，七期新市政中心豪宅的地板價已經(jīng)是「7字頭」起跳，據(jù)悉某建商惠民段個案將不排除推出「9字頭」價位，並且挑戰(zhàn)「百萬單價」。
 
七期新市政中心，現(xiàn)在很好、以後會更好
 
據(jù)統(tǒng)計到2021年上半年資料，目前臺中七期新市政中心共179棟住宅大廈，估計住了約1萬多戶居民，一位臺商表示：「臺灣房子蓋得最好的區(qū)域就是臺中七期，這裡除了房子好，環(huán)境也好，更多的國際級建築陸續(xù)興建，未來會更好！」走在七期新市政的林蔭大道上，迎面而來的居民，可能是中部地區(qū)上市櫃公司老闆、回流臺商、中小企業(yè)主及醫(yī)生們，這裡的居住品質(zhì)甚至準備超越臺北信義計畫豪宅區(qū)。